L’âge moyen auquel les Français effectuent leur premier achat immobilier se situe actuellement autour de 32 ans, contre 37 auparavant (source : Conseil supérieur du Notariat). Objectif d’une vie, opportunité d’investissement ou alternative à la hausse des loyers, les raisons qui poussent les jeunes à réaliser leur premier achat sont nombreuses. Vous aimeriez acheter votre premier bien immobilier ?
Découvrez tous nos conseils pour vous lancer.
Pourquoi investir dans l’immobilier quand on est jeune ?
Acheter quand on est jeune permet de bénéficier de conditions d’emprunt particulièrement avantageuses. Pour les banques, les profils de jeunes actifs sont en effet parmi les plus attractifs, et ce pour plusieurs raisons :
- Leurs revenus ont de fortes chances d’augmenter avec le temps (évolution professionnelle) ;
- Ils ont plus de chances de souscrire à d’autres produits bancaires par la suite (crédit auto, assurance vie).
Acheter en étant jeune permet également de bénéficier d’une assurance de prêt peu coûteuse, puisque l’âge est l’un des principaux critères utilisés par les assureurs pour évaluer le risque. À moins d’avoir un problème de santé majeur, un jeune actif bénéficiera du meilleur taux d’assurance possible pour son emprunt.
Acheter en étant jeune permet enfin de rembourser son prêt immobilier plus tôt. Cela peut alors être l’occasion de se lancer dans une deuxième acquisition (résidence secondaire, investissement locatif), ou de revendre son bien pour initier un projet de plus grande envergure. On peut alors compter sur la plus-value ou sur le rendement de son investissement pour générer des gains importants.
Investir dans l’immobilier en étant jeune : les obstacles à connaître
Si investir dans l’immobilier jeune comporte un certain nombre d’avantages, ce projet présente également son lot de difficultés.
Premièrement, il faut reconnaître qu’un jeune actif en début de carrière bénéficie forcément d’une capacité d’emprunt limitée par rapport à un profil plus senior. Les revenus sont en effet plus bas en début qu’en fin de carrière !
De même, un jeune actif qui décroche son premier CDI n’a pas forcément eu le temps d’épargner assez pour se constituer un apport personnel suffisant pour son projet. Or, un apport initial de 10 % est aujourd’hui une condition quasi obligatoire pour pouvoir emprunter. Il peut alors être pertinent d’attendre quelques années avant de se lancer, le temps de mettre de l’argent de côté et de voir son salaire évoluer. Sinon, il est possible de faire appel à un courtier immobilier Cafpi pour réaliser une simulation d’emprunt afin de connaître son budget et les moyens de le faire évoluer.
Investissement locatif ou résidence principale : quel premier achat viser ?
Plusieurs projets immobiliers sont accessibles aux jeunes actifs, en fonction de leur objectif patrimonial et de leur capacité d’emprunt.
La logique voudrait que le premier achat corresponde à l’acquisition d’une résidence principale, afin de ne plus avoir à payer de loyer. L’achat d’une résidence principale permet en plus, sous conditions de revenus, de bénéficier d’un prêt aidé tel qu’un Prêt à Taux Zéro ou un Prêt Accession Sociale.
Suivant les prix immobiliers pratiqués dans leur ville de résidence, tous les jeunes actifs ne peuvent pas acheter leur résidence principale. Ils peuvent alors se tourner vers l’investissement locatif, en achetant un bien dans une ville aux prix plus accessibles. C’est notamment le cas de nombreux acquéreurs vivant dans la capitale.
Pour les budgets plus limités, il est aussi envisageable d’investir dans un parking ou dans l’immobilier “pierre papier” en achetant des parts dans une SCPI. On peut alors espérer des rendements élevés malgré des tickets d’entrée assez bas !