Vous avez le projet d’acquérir un bien immobilier pour la première fois ? Autrement dit, vous êtes primo-accédant ? Bravo : c’est un très beau projet ! Mais c’est aussi un véritable saut dans le vide, qui apporte son lot de questions. Pour vous aider à y voir un peu plus clair, nous avons demandé à des courtiers immobiliers leurs meilleurs conseils à destination des premiers acheteurs. Suivez le guide.
1. Calculez soigneusement votre budget
Avant de commencer à regarder les biens qui vous intéressent, ne négligez pas la première étape : le calcul de votre budget. Pour cela, vous pouvez passer par un courtier immobilier, dont la mission est de vous accompagner dans toutes les étapes de l’obtention d’un crédit (le but étant de l’obtenir à des conditions avantageuses). Vous pouvez également vous aider de simulateurs de prêt immobilier ou d’applications qui vous aident à définir votre projet.
Ainsi, vous connaîtrez précisément la fourchette de prix des biens que vous pouvez cibler, et vous ne perdrez pas de temps à regarder des appartements ou des maisons qui dépassent votre budget.
Autre astuce pour vous aider à définir votre budget : faire une liste relativement courte (et réaliste) de ce que vous cherchez, et être prêt.e à la modifier au cours des recherches. Si vous n’êtes pas flexible, vous risquez de passer à côté de biens intéressants ! Voici quelques questions simples à se poser :
- De quelle superficie habitable ai-je besoin?
- Combien de chambres sont nécessaires ?
- Dans quel quartier est-ce que je veux habiter ?
- Un balcon/un terrain/un jardin est-il absolument nécessaire, ou puis-je m’en passer ?
2. Choisissez le bon moment
Un achat immobilier n’est rentable qu’à partir d’un certain délai de détention. On avance souvent une durée de 5-6 ans, à partir de laquelle il devient plus intéressant d’acheter un bien que de le louer. Si vous n’êtes pas sûr.e de rester autant de temps dans votre appartement ou votre maison, la location est sans doute plus indiquée dans votre situation. N’hésitez pas à lire notre article pour savoir ce qui vous convient le mieux entre un achat ou une location.
Le point d’équilibre (coût d’achat = coût location) n’est pas facile à déterminer, car il dépend de plusieurs facteurs, dont l’évolution des prix et des loyers. Quoi qu’il en soit, sachez qu’il existe de nombreux frais fixes lors d’un achat immobilier :
- Les frais de notaire (environ 8 % du prix du bien pour un achat dans l’ancien, et 3% pour un achat dans le neuf),
- Les frais d’agence, le cas échéant (de 3 à 10 %),
- Les frais de dossier pour la banque,
- La taxe foncière annuelle,
- Le coût de l’assurance du prêt immobilier.
Si vous revendez votre bien avant une certaine durée, vous risquez donc de perdre de l’argent. Ne vous précipitez pas, et tâchez de déterminer le moment adéquat pour acheter votre premier bien.
3. Trouvez un bon courtier immobilier
Passer par un courtier n’est pas obligatoire, mais il s’agit d’une étape recommandée. Car un bon courtier, qui connaît bien la ville (et le quartier) dans lesquels vous souhaitez acheter, pourra vous faire économiser du temps et de l’argent en vous aidant à trouver la meilleure opportunité possible en fonction de vos critères. Attention : c’est aussi une question de feeling ! Si vous avez l’impression de ne pas être écouté.e, ou si votre courtier ne respecte pas vos désirs, n’hésitez pas à en changer.
4. Ne pensez pas (nécessairement) long terme
Au moment du premier achat, on pense souvent qu’il s’agit d’un acte définitif… et l’on ressent la pression qui va avec. Pourtant, c’est un mauvais calcul ! Les Français.es changent en moyenne 5 fois de logement au cours de leur vie. Une opportunité professionnelle, un changement de situation familiale, une envie de changer d’air… De nombreuses raisons conduisent à un déménagement.
Ne vous mettez donc pas trop la pression et pensez plutôt à moyen terme que “pour toute la vie”. Concrètement, cela signifie qu’il vaut mieux chercher un bien qui répond à vos besoins sur une période de 5 à 10 ans plutôt qu’un bien susceptible de vous convenir sur le très long terme. Cette stratégie permet de s’ouvrir à de nouvelles opportunités et de “dédramatiser” un peu l’achat immobilier. Votre achat est important, mais il ne sera probablement pas le dernier !
5. Cherchez un bien ayant un potentiel de revente élevé
Acheter un bien en pensant (déjà) à la revente ? Cela peut paraître étrange, et pourtant : en prenant en compte le fait que cet achat immobilier ne sera probablement pas le dernier (en moyenne, les Français.es revendraient leur logement au bout de sept ans), il est important de penser sur le long terme. Lorsque vous souhaiterez passer à un bien plus grand, ou déménager dans une ville différente, vous pourrez ainsi faire une plus-value. A noter : Sur le marché du neuf, cette question est d’autant plus importante que les biens subissent généralement une décote lors du premier changement de propriétaire.
Pensez donc à acheter dans un quartier dynamique et/ou qui devrait prendre de la valeur, et privilégiez les biens recherchés par les habitant.es. De même, si vous faites des travaux de rénovation, votre bien aura plus de chances d’être revendu à un prix plus élevé que son prix d’achat initial. A ce titre, sachez que la rénovation d’une salle de bains ou d’une cuisine peut faire augmenter le prix de vente.