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Les meilleurs conseils pour réussir l’achat de votre maison

L’achat d’une maison est un projet qui nécessite une bonne préparation. Il est important de se poser les bonnes questions et de suivre certaines recommandations pour ne pas commettre d’erreur. Voici les meilleurs conseils que vous devez suivre pour réussir l’achat de votre maison ou de votre appartement.

Prenez le temps de bien sélectionner
votre bien

Il est important de ne pas se précipiter, et de faire 3 à 5 visites au minimum pour plus de prudence. L’accumulation des visites vous permettra d’affiner votre œil pour déceler plus facilement tout ce qui ne va pas dans une maison.

Lorsque vous commencez votre recherche, vous pouvez aussi visiter des maisons qui ne correspondent pas forcément à 100 % de vos critères. Vous apprendrez de nouvelles choses grâce à ces visites, et vous pourrez éventuellement tomber sur une bonne surprise.

Si vous avez des critères très précis, il est conseillé de faire appel à un agent immobilier pour rechercher le bien immobilier qui y répond. Sa connaissance du marché et son catalogue lui permettent de dénicher plus facilement le cocon de vos rêves.

Renseignez-vous sur
le marché immobilier local

Après avoir trouvé le nid qui vous correspond, vous devrez faire une offre. Pour savoir si vous pouvez négocier le prix, étudiez préalablement les prix du marché. Pour ce faire, basez-vous sur les critères suivants : la localisation de la maison, ses caractéristiques, et s’il s’agit d’un bien neuf ou ancien.

Profitez des aides de l’Etat

L’État a mis en place plusieurs dispositifs d’aides à l’achat immobilier, tel que le fameux Prêt à Taux Zéro, à destination des primo-accédants. En plus, certaines communes proposent également des aides à l’achat sous forme de prêt aidé ou d’aides au déménagement. Bien évidemment, chaque aide possède ses propres critères d’éligibilité.

Anticipez votre prêt immobilier

Il est conseillé de toujours anticiper la demande de crédit immobilier. En effet, cette procédure nécessite que vous rassembliez un bon nombre de documents pour le dossier : fiches de paie, fiches d’impôts, livret de famille, etc.

Lors des visites, vous pouvez présenter une attestation de finançabilité au vendeur afin de prouver votre capacité d’achat. Pour obtenir cette attestation, il vous suffit d’effectuer une simulation de capacité d’emprunt en ligne pour connaître la somme que vous pouvez payer. Après l’analyse de vos documents, une attestation vous sera décernée.

Tenez compte des frais
liés à l’achat de la maison

La plupart du temps, il y a un écart considérable entre le prix inscrit dans l’annonce immobilière et le montant réel que vous coûtera la maison. Outre les frais d’agence et les frais de notaire, qui sont les plus connus, il y a également les frais de dossier de la banque, les frais de garantie, les frais de courtage, etc.

Ces frais ne sont pas toujours inclus dans le prêt, et votre banque vous demandera de les financer avec l’apport. Depuis le début de l’année 2020, il est rare de trouver des dossiers dont les prêts accordés financent à la fois le prix du bien immobilier et les autres frais. De ce fait, assurez-vous de disposer d’une épargne s’élevant à 10 % du prix de la maison, au minimum.

Notre app peut vous aider à atteindre cet objectif, grâce à l’arrondi automatique et aux dépôts récurrents.

À part cela, considérez également les frais liés à l’entretien de la maison. Faites le point sur toutes les dépenses (impôts, travaux d’entretien, de rénovation, etc) pour assurer que vous pouvez les financer.

N’hésitez pas à négocier

Si vous achetez votre bien immobilier dans un marché moins tendu (contrairement à Paris), sachez que vous pouvez bel et bien négocier le prix. Lorsque vous négociez le prix, considérez les éventuels travaux à réaliser. Attention, ne négociez pas un prix trop inférieur à celui demandé par le vendeur pour ne pas vexer ce dernier et ne pas recevoir de contre-offre.

Anticipez la revente d’une maison

En France, les Français.e.s gardent leur bien immobilier en moyenne durant 7 ans avant de le revendre. Avant de conclure l’achat, demandez-vous si vous parviendrez au moins à revendre la maison au même prix. Ce bien immobilier trouvera-t-il facilement un repreneur ? Pour garantir cela, misez sur une maison située dans une bonne zone géographique.

Faites appel à un.e expert.e en immobilier

L’achat d’une maison requiert une connaissance approfondie du marché immobilier local. Si vous n’êtes pas connaisseur, n’hésitez pas à solliciter les services d’un.e expert.e en immobilier. Vous profiterez de son avis et de ses conseils pour réussir votre projet.

Faites appel à un agent immobilier pour l’achat d’un bien ancien, et un promoteur local pour un achat dans le neuf. Pour simplifier les démarches, vous pouvez faire appel à un notaire pour garantir la légalité de la vente et son déroulement dans les meilleures conditions. Au niveau des crédits immobiliers et des établissements bancaires, le courtier immobilier est le professionnel le plus qualifié pour vous aider.